Jak zorganizować sprzątanie apartamentu przy wynajmie krótkoterminowym

Wynajem apartamentów krótkoterminowo zamiast długoterminowo pozwala na otrzymanie dużo większych comiesięcznych zysków. Nie ma jednak nic za darmo – właściciel musi poświęcić więcej swojego czasu i środków pieniężnych na stałe zajmowanie się sprawami związanymi z wynajmem apartamentu.

Jedną z kluczowych kwestii jest sprzątanie po każdym pojedynczym, krótkoterminowym wynajmie. Zakładając, że właściciel wynajmuje apartament minimum na 3 doby, to sprzątanie jest konieczne od kilku do nawet 10 razy na miesiąc. Sprzątanie to temat teoretycznie prosty, ale tak naprawdę w przypadku wynajmu krótkoterminowego mocno problematyczny, bo wymaga odpowiedniego rozplanowania prac i środków pieniężnych.

Co jest najważniejsze podczas sprzątania apartamentu?

Goście wymagają najwyższej jakości usług, dlatego kluczowe znaczenie ma czystość apartamentu. Wpływa to zarówno na komfort jak i opinię klienta. Zyski są ważne, ale zdobywa się je dzięki zadowolonym klientom. Niezadowolony z usług klient nie da dobrej opinii ani nie poleci oferty znajomym czy rodzinie.

Doba hotelowa kończy się przeważnie około 11:00 a zaczyna około 16:00. Daje to 5 godzin czasu na sprzątanie. Jednakże przy mieszkaniu dwupokojowym o metrażu około 50m2 sprzątanie powinno zająć około 3 godzin. Jest to jednak zależne od stanu mieszkania, który pozostawią po sobie wynajmujący.

Po wyjeździe jednych gości i przed przyjazdem kolejnych trzeba wykonać kilka najważniejszych czynności:

• sprawdzenie czystości kanapy i ewentualnych zasłon czy firanek oraz ich wyczyszczenie w razie konieczności;
• zmiana pościeli i ręczników na czyste, wyprasowane i pachnące,
• wytarcie kurzy w całym mieszkaniu,
• odkurzenie oraz umycie podłogi,
• jeśli jest taka konieczność, to umycie okna wraz z parapetem,
• wyczyszczenie łazienki (wanna, prysznic, umywalka, toaleta) oraz uzupełnienie braków w mydle czy papierze toaletowym,
• wyczyszczenie kuchni (lodówka, kuchenka, zlew, blaty), umycie naczyń, opróżnienie koszy na śmieci.

Mieszkanie wymaga stałego sprawdzania jego stanu. Raz na jakiś czas wystąpi konieczność wyprania zasłon, firan, kanapy.

Zwyczajowo właściciele apartamentów pobierają oprócz opłaty za nocleg również opłatę za końcowe sprzątanie w wysokości 100-200 zł (w zależności od wielkości mieszkania).

Samodzielne sprzątanie i przygotowanie apartamentów do kolejnej wizyty

Jedną z możliwości wykonywania sprzątania między turnusami jest sprzątanie przez właścicieli apartamentu. Może to być jednak problematyczne, bo godziny 11:00-16:00 to standardowe godziny pracy. Pracując w własnej firmie lub będąc zatrudnionym na etacie nie uda się poświęcać czasu na sprzątanie. Może sobie na to pozwolić jedynie właściciel niepracujący, będący na emeryturze, lub wykonujący pracę, która pozwala na poświęcenie kilka razy w miesiącu kilku godzin na sprzątanie.

Decydując się na samodzielne sprzątanie trzeba oprócz czasu na samo sprzątanie apartamentu poświecić czas na pranie pościeli i ręczników i prasowanie a także zakup środków czystości. Samodzielne sprzątanie pozwoli na zaoszczędzenie pieniędzy za sprzątanie, które otrzymamy od gości.

Zatrudnienie osoby prywatnej do sprzątania

Większość właścicieli apartamentów nie ma czasu lub ochoty zajmować się kwestiami sprzątania mieszkania i woli wynająć do tego osobę trzecią. Jeśli właściciel wśród znajomych czy rodziny ma osobę zaufaną, która miałaby ochotę podjąć się takiego zadania i „sobie dorobić”, to można bez problemu taką współpracę podjąć. Jeśli nie – pozostaje znalezienie osoby dzięki złożeniu oferty pracy na portalach internetowych np. OLX. Wiele osób poszukuje dorywczej pracy na kilkanaście godzin tygodniowo. Bez problemu więc można znaleźć odpowiednią osobę.

Z osobą mającą sprzątać mieszkanie można się umówić na stałą stawkę za sprzątanie lokalu lub za godzinę pracy. Oprócz tego właściciel musi zainwestować pieniądze w środki czystości oraz przyrządy potrzebne do sprzątania takie jak gąbki, szmatki, mop, odkurzacz itp. Pranie i prasowanie może się odbywać w mieszkaniu jeśli są do tego sprzyjające warunki – jeśli nie, to można się umówić, że zatrudniona osoba będzie wykonywała takie czynności we własnym domu. Kwota otrzymana od klienta za usługę sprzątania w pełni pokryje wszystkie koszty.

Ważną kwestią jest dyspozycyjność osoby zatrudnionej do sprzątania apartamentów. Nie ma z góry ustalonych na cały miesiąc dni pracy, a konieczność sprzątania pojawia się z kilkudniowym wyprzedzeniem. Osoba ta powinna mieć tego świadomość i zgadzać się na taki tryb pracy. Dodatkowo właściciel musi mieć zastępstwo awaryjne, jeśli z powodu sytuacji losowej (wypadek, choroba, sytuacja rodzinna) osoba sprzątająca nie będzie mogła wykonać usługi sprzątania. Zatrudniając obcą osobę możemy też spotkać się z nieuczciwością czy nagłą rezygnacją z pracy. Jest to więc niedroga opcja ale może być ryzykowna, jeśli właściciel nie ma stałego, zaufanego współpracownika.

Wynajęcie firmy sprzątającej

Kolejną opcją sprzątania apartamentu jest wynajęcie profesjonalnej firmy sprzątającej. Przed wyborem konkretnej warto sprawdzić kilka ofert, poczytać opinię, aby mieć pewność że wybraliśmy najlepszą. Korzystając z usług profesjonalistów właściciel mieszkanie nie musi zapewniać ani środków czystości ani przyrządów potrzebnych do sprzątania. Nie ma również ryzyka, że mieszkanie nie zostanie wysprzątane bo pracownik zachorował lub nie może przyjść – wtedy inny zajmie jego miejsce. Firmy sprzątające oferują też dodatkowo usługę prania, prasowania i maglowania.

Wielkim plusem takich firm jest więc elastyczność i dyspozycyjność. Minusem wyboru tej opcji jest wyższa cena sprzątania, która może być nawet 2 razy droższa od wynajęcia indywidualnej osoby do sprzątania. Plusem jest jednak duża wygoda dla właściciela apartamentu, bo nie musi angażować swojego czasu na organizację usługi sprzątania.