BlogWynajem krótkoterminowyWynajem krótkoterminowy, długoterminowy czy ich połączenie.Co jest najbardziej opłacalne finansowo

Wynajem krótkoterminowy, długoterminowy czy ich połączenie.Co jest najbardziej opłacalne finansowo

Branża nieruchomości ma się obecnie bardzo dobrze. Popyt na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy nie maleje. Studenci wolą mieszkać blisko uczelni a nie dojeżdżać na zajęcia codziennie z domu rodzinnego. Młodzi ludzie pragną uniezależnić się od rodziców i mieszkać na swoim. Transport jest tak dobrze rozwinięty że bez problemu można wyskoczyć na tygodniowe wakacje czy na weekend nawet i na drugi koniec kraju. Z kolei coraz więcej pracowników na wyjazdach służbowych woli wynająć małe mieszkanko niż mieszkać w hotelu.

Tak więc posiadając własnościowe, niezamieszkane mieszkanie można zdecydować się na jego wynajem. Comiesięczny zysk będzie dodatkowym dochodem. Nieruchomość jest dobrą inwestycją, dlatego też wiele osób posiadających cały kapitał albo jego część, decyduje się na zakup mieszkania w celu jego wynajmu. Nawet przy zaciągnięciu kredytu na zakup mieszkania właściciel bez problemu pokryje koszt comiesięcznej raty z odstępnego.

Wynajem krótkoterminowy

Jest najbardziej popularny w związku z wynajmem mieszkania na doby dla turystów oraz osób w podróżach służbowych. Wynajem krótkoterminowy ma największe szanse na zysk, jeśli mieszkanie posiada wysoki standard wykończenia i mieści się w centrum dużych wojewódzkich miastach np. we Wrocławiu, Krakowie czy Warszawie lub w miejscowościach o dużych walorach turystycznych np. nad morzem, nad jeziorem czy w górach. Taka forma wynajmu daje dużo większe szanse na większy zysk, ale konieczne jest zaangażowanie zarówno czasu i pieniędzy. Wiąże się również z ryzykiem. Po okresie turystycznym gości może być dużo mniej, może się więc okazać, że czasami uda się zarobić jedynie na koszty.

Wynajem długoterminowy

Właściciel może wynająć mieszkanie parze, małżeństwu czy rodzinie na okres minimum roku. Dodatkowo w miastach w których są uczelnie wyższe można wynajmować mieszkanie studentom również na okres minimum roku. Wynajem długoterminowy jest bardziej opłacalny od krótkoterminowego jeśli mieszkanie ma średni standard, znajduje się w mieście studenckim, na uboczu miasta, lub w małym miasteczku bez większych walorów turystycznych. Taka forma wynajmu nie da dużego zarobku ale pozwala na otrzymywanie stałego, pewnego dochodu bez większego wysiłku ze strony właściciela.

MIX – a może by tak pomieszać różne formy wynajmu?

WCoraz bardziej popularne staje się mieszanie dwóch form wynajmu. Taką możliwość daje posiadanie mieszkania w mieście atrakcyjnym turystycznie ale takim, w którym są uczelnie wyższe. Rok akademicki trwa od października do czerwca. Wielu studentów szuka wynajmu tylko na ten okres, bo na czas wakacji wracają do rodzinnego domu lub wyjeżdżają do pracy za granicę. Umowę można więc zawrzeć na okres 9 miesięcy a w lipcu, sierpniu i wrześniu wynajmować mieszkanie na doby w formie apartamentów turystycznych.

Plusami takiego rozwiązania jest pewny, stały miesięczny zarobek z szansą na uzyskanie dodatkowych zysków podczas wakacji. Dodatkowo studenci, którzy nie musieliby przez 3 miesiące wakacji płacić odstępnego prawdopodobnie chętnie wynajęliby mieszkanie na kolejny rok akademicki. Planując mieszany tryb wynajmu trzeba by jednak zapewnić w mieszkaniu wyższy standard wyposażenia. Aby jednak nie mieć problemów, trzeba by wybrać studentów spokojnych, którzy przez 9 miesięcy dbaliby o mieszkanie i nie doprowadziliby do żadnych zniszczeń.

Jaki rodzaj wynajmu najbardziej się opłaca?

Załóżmy, że Pan X posiada mieszkanie w centrum Wrocławia. Ma ono 50 m2 i składa się z dwóch pokoi (20 m2 oraz 13 m2) osobnej kuchni (9 m2), łazienki (4m2) oraz przedpokoju (4m2).

  • Wynajem krótkoterminowy

Mieszkanie powinno być w pełni wyposażone w meble, AGD i RTV, zastawę stołową, pościel, ręczniki itd. Nie można też zapomnieć o elementach dekoracyjnych. Przy wynajmie krótkoterminowym apartament powinien posiadać wysoki standard. Warto raz do roku odświeżyć wygląd mieszkania poprzez jego odmalowanie czy małą zmianę dodatków.

Cena za wynajem apartamentu na dobę wynosi 200 zł brutto. W ciepłych miesiącach (wiosna, lato, wczesna jesień) i w okolicach świąt oraz dni wolnych można liczyć na spore obłożenie. Jednakże w takich miesiącach jak październik, listopad, styczeń, luty i marzec zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym może być mniejsze.

Można założyć, że w trakcie 7 miesięcy w roku apartament będzie wynajęty w ciągu minimum 20 dni w miesiącu co przy przemnożeniu razy 200 zł brutto daje miesięczny zarobek w wysokości 4000 zł. Po odliczeniu kosztów czynszu (600 zł) i innych opłat eksploatacyjnych (300zł) zostaje 3100 zł miesięcznie.

W trakcie 5 mniej atrakcyjnych miesięcy w roku można liczyć na wynajem na około 10 dni w miesiącu. Po ich przemnożeniu razy 200 zł brutto otrzymujemy miesięczny zysk w wysokości 2000 zł brutto. Po potrąceniu kosztów czynszu (600zł) i innych opłat (200 zł) zostaje 1200 zł miesięcznie.

Roczny zysk wynosi: 7*3100 zł + 5*1200 zł = 27.700 zł brutto. Trzeba jednak pamiętać że właściciel musi poświęcać na ten rodzaj wynajmu swój czas oraz pieniądze.
  • Wynajem długoterminowy

Mieszkanie powinno być wyposażone jedynie w podstawowe meble i sprzęty AGD takie jak lodówka czy piekarnik oraz podstawową zastawę stołową czy garnki. Wystarczy, że mieszkanie jest schludne – nie ma konieczności wyposażania go w telewizor, mikrofalówkę czy modne dodatki. Remont mieszkania jest konieczny raz na kilka lat.

Umowa zawierana jest na rok. Cena łączna 2300 zł brutto za każdy miesiąc. Od tego należy odliczyć około 600 zł czynszu. Inne opłaty w zależności od zużycia są opłacane przez wynajmującego. Miesięczny zarobek to 1700 zł brutto. Roczny zysk wynosi w takiej sytuacji 20.400 zł brutto przy niewielkim corocznym nakładzie finansowym i czasowym właściciela.

  • MIX

Mieszkanie powinno być w pełni wyposażone w meble, AGD i RTV, zastawę stołową oraz dodatki dekoracyjne. Pościel czy ręczniki można zapewnić jedynie na okres wakacyjny na czas wynajmu krótkoterminowego. Po 9 miesięcznym wynajmie krótkoterminowym należałoby gruntowanie posprzątać i pomalować ściany.

Z powyższych wyliczeń wynika, że 9 miesięcy wynajmu długoterminowego od października do czerwca da zarobek 1700 zł brutto miesięcznie (już po odjęciu kosztów). W 3 miesiącach wakacyjnych przy wynajmie krótkoterminowym na minimum 20 dób miesięcznie można zarobić po potrąceniu kosztów 3100 zł miesięcznie.

Roczny zysk wynosi: 9*1700 zł + 3*3100 zł = 24.600 zł brutto z poświęceniem większej ilości przez właściciela tylko podczas 1 kwartału.

http://4bsystems.pl

Redaktor Bookable.pl, specjalistka marketingu HoReCa. Specjalistka produktów FooDeliver, OrderEngine i Bookable.