Wynajem krótkoterminowy mieszkania – plusy i minusy

Mówi się, że nieruchomości to obecnie bardzo dobra inwestycja. Z roku na rok ceny mieszkań, działek czy domów znacznie rosną. Warto więc zainwestować i kupić mieszkanie w ciekawej okolicy. Nawet jeśli konieczne jest wzięcie kredytu na mieszkanie – to odstępnym spokojnie można opłacić comiesięczną ratę. Jeśli już mamy mieszkanie w dużym mieście lub miasteczku turystycznym to wynajem krótkoterminowy może przynieść całkiem niezłe zyski. Trzeba jednak liczyć się z poświęceniem swojego czasu i ciągłym pilnowaniu biznesu.

Oczywiście w małym miasteczku czy nieciekawej turystycznie lokalizacji bardziej się będzie opłacał wynajem długoterminowy, bo na krótkoterminowy właściciel może nie znaleźć odpowiedniej liczby wynajmujących w miesiącu. Ale mieszkanie nad morzem, w górach czy ciekawych turystycznie większych miastach jak Wrocław, Warszawa czy Łódź krótkoterminowy wynajem to świetny pomysł na biznes.

Plusy i minusy wynajmu krótkoterminowego

Wynajem apartamentów na doby to zarówno większy nakład czasu i finansów ale też szansa na większy miesięczny zarobek.

Dlaczego wynajem krótkoterminowy mieszkania jest opłacalny?

• wskazanie ile dzieci maksymalnie może znajdować się w apartamencie oraz ewentualnie jaki jest preferowany wiek dzieci, o ile ma to dla właściciela znaczenie;
• Obecnie panuje popyt na apartamenty, które są ciekawą alternatywą dla drogich hoteli. Dodatkowo świadomi klienci wolą samodzielnie organizować sobie wyjazdy, noclegi i atrakcje a nie korzystać z usług biur podróży.
• Możliwość dobrego zarobku. Zakładając wynajem dwupokojowego apartamentu za 200 zł za dobę można uzyskać miesięcznie już 2800 zł jedynie przy 14 dniach wynajmu. Jeśli apartament byłby wynajęty na 25 dni w miesiącu to właściciel mieszkania zarabia 5000 zł. Po odliczeniu kosztów można liczyć na większy zarobek niż przy wynajmie długoterminowym.
• Największy dochód można uzyskać posiadając mieszkania w miastach i miejscach atrakcyjnych turystycznie.
• Swój interes można zabezpieczyć kaucją lub dodatkową zapłatą za sprzątanie apartamentu do wyjeździe Gości.

Jakie są minusy wynajmu krótkoterminowego mieszkania?

• Konieczność angażowania swojego czasu. Przyjmowanie rezerwacji, odbieranie telefonów, organizowanie sprzątania. Jest to biznes, w którym cały czas trzeba mieć rękę na pulsie.
• Zawsze istnieje ryzyko, że poza sezonem turystycznym znajdziemy mało chętnych na wynajem mieszkania, w związku z czym zarobek może być nie zawsze satysfakcjonujący.
• Standard apartamentu powinien być bardzo dobry, dlatego też raz na jakiś czas konieczna jest inwestycja w odświeżenie mieszkania czy zmianę dekoracji.

Co oprócz samego noclegu można zaproponować klientom?

Chcąc pojechać na kilka dni w góry, nad morze czy do większego miasta szukamy klimatycznego mieszkanka w dobrej lokalizacji, w którym miło będziemy mogli spędzić czas. Musi być więc ciekawie urządzone, zachwycać dodatkami i być schludne. Obecnie dzięki internetowi i takim platformom jak Booking, AirBnb czy OLX szukając apartamentu na wynajem jesteśmy wręcz zasypywani ofertami. W związku z tym właściciel mieszkania musi wyróżnić czymś swój apartament i zapewnić najwyższą jakość obsługi, aby klienci wybrali właśnie tą ofertę.

Wiele osób przyjeżdżając pierwszy raz do danego miasta nie wie gdzie szukać konkretnych usług. Można więc przygotować mały biuletyn informacyjny (papierowy albo na stronie internetowej) dotyczący najważniejszych atrakcji turystycznych, ciekawych miejsc, dobrych restauracji czy firm usługowych, które mogą się przydać.

Dla osób posiadających dzieci dodatkowym plusem będzie kącik dla dzieci w mieszkaniu (z kilkoma zabawkami czy grami), możliwość wstawienia łóżka turystycznego lub krzesła dla dziecka. Wyjeżdżając na weekend czy wakacje nie każdy ma osobę, która zajmie się jego psem, kotem czy świnką morską. Tak więc osoby posiadające zwierzęta szukają miejsca, gdzie będą mogli przyjechać z pupilem. Oczywiście, właściciel mieszkania może zawrzeć w warunkach wynajmu, że nie ma możliwości przyjazdu ze zwierzętami lub z dziećmi poniżej 10 roku życia, ale zawęzi to grupę odbiorców.

Goście apartamentów mogą przyjeżdżać do miasta w celach zarówno turystycznych, rodzinnych czy służbowych. Warto przygotować ofertę również na niepogodę czy leniwy wieczór w mieszkaniu po męczącym dniu. W takich sytuacjach dostęp do internetu, telewizor z Netflixem czy HBO Go oraz gry planszowe będą dodatkowym atutem.

Marketing apartamentu na wynajem krótkoterminowy

Aby wynajmować apartament i mieć z tego tytułu zyski, trzeba przedsięwziąć działania marketingowe, które pozwolą klientom za zapoznanie się z ofertą. Warto więc:

• otworzyć Funpage na portalach społecznościowych, np. na Facebooku;
• zainwestować w stronę www z możliwością rezerwacji apartamentu;
• zarejestrować obiekt na Booking.com oraz na AirBnb.com;
• stworzyć wizytówkę apartamentu na stronie Google moja Firma.

Programy lojalnościowe sprawdzają się nie tylko w gastronomii ale również w branży wynajmu nieruchomości. Można zaproponować klientom 10% rabatu na 3 odwiedziny w apartamencie albo dobę noclegu gratis na kolejny przyjazd przy wynajmie na minimum 5 dni. Programy lojalnościowe pomagają zbudować stałą relację z Gościem. Każda pojedyncza wizyta jest mile widziana, ale zadowolony stały klient ponownie wybierze ofertę i poleci ją znajomym.

Należy pamiętać, że wybierając apartament do wynajęcia klienci kierują się opiniami o tym miejscu. Niestety tendencja test taka, że osoby niezadowolone dużo częściej umieszczają opinię w internecie, niż osoby w pełni zadowolone z usług. Warto więc zachęcać swoich Gości do umieszczania Na Facebooku czy Googlach pozytywnych opinii, jeśli byli zadowoleni z obsługi. Można zaproponować nawet mały rabat za dodanie takiej opinii. Im będzie ich więcej tym większe szanse, że apartament będzie mocno konkurencyjny na rynku.