Wynajem mieszkania dla studentów – plusy i minusy

Osoba posiadająca niezamieszkane, własnościowe mieszkanie w większym mieście ma kilka możliwości uzyskania dzięki niemu dochodów. Można zdecydować się na wynajem długoterminowy dla małżeństwa czy całej rodziny. W atrakcyjnych turystycznie miastach można wynajmować apartamenty krótkoterminowo. Z kolei każde miasto z uczelnią wyższą daje możliwość wynajmu długoterminowego dla studentów. Każda z opcji ma zarówno plusy jak i minusy – każdy właściciel mieszkania musi je przeanalizować i podjąć decyzję co do dalszych działań.

Jakich mieszkań szukają studenci?

Studenci najchętniej wynajmują mieszkania kilkupokojowe z osobną kuchnią i łazienką. Część młodych ludzi szuka mieszkania razem ze znajomymi, a część pojedynczo. Można więc wynajmować mieszkanie zarówno na pokoje jak i całościowe dla grupy znajomych. Ważną kwestią jest lokalizacja mieszkania. Studenci najchętniej wynajmują pokoje w centrum miasta lub znajdujące się blisko uczelni wyższych. Nie bez znaczenia jest też łatwa dostępność do transportu publicznego.

Mieszkanie dla studentów powinno posiadać podstawowe umeblowanie oraz osprzętowienie:

• szafy, biurka, łóżka, stoliki, krzesła do pokoi (telewizor oraz dostęp do internetu będą również atutem);
• rolety w oknach, ewentualni firanki lub zasłony;
• pralka i suszarka w łazience;
• szafki, stolik, czajnik lodówka, piekarnik w kuchni (zmywarka i mikrofalówka będą dodatkowym plusem);
• kilka garnków, komplet naczyń i sztućców.

Plusy wynajmu mieszkania dla studentów

Osoba posiadająca mieszkanie w odpowiedniej lokalizacji może wynajmować je dla studentów zarówno na pokoje jak i skoncentrować się na wynajmie dla grupy osób. Jakie są plusy takiego rozwiązania?

• Przygotowanie mieszkania dla studentów nie wymaga zbyt dużych nakładów finansowych. Oczywiście musi być ładnie i schludnie ale nie trzeba kupować mebli, sprzętów czy zastawy z najwyższej półki. Wyposażając mieszkanie można bazować na promocjach w sieciówkach czy używanych przedmiotach z OLX.
• Mieszkanie przeważnie jest wynajmowane na rok kalendarzowy co oznacza, że oprócz drobnych napraw czy konieczności doglądania mieszkania właściciel nie poświęca czasu na co dzień na poszukiwanie nowych najemców, przekazywanie kluczy czy organizację sprzątania jak przy wynajmie krótkoterminowym.
• Jeśli studentom spodoba się mieszkanie, to całkiem możliwe że będą je wynajmować przez cały okres studiów a więc kilka lat. Oznacza to stałych, sprawdzonych lokatorów przez lata oraz stałe, comiesięczne wpływy bez przestojów.
• Studenci nie oczekują luksusów, nie ma konieczności angażowania co chwilę własnych finansów na remonty, wymianę wyposażenia czy dekoracji na bardziej „na czasie”.

Minusy wynajmu mieszkania dla studentów

Niestety wynajem mieszkania lub pokojów młodym osobą, które dopiero co wyprowadziły się od rodziców niesie za sobą również ryzyko. Jakie są minusy takiego rozwiązania??

• Osoby studiujące w trybie dziennym często albo nie pracują w ogóle albo pracują dorywczo. Część osób otrzymuje mniejsze lub większe wsparcie od rodziców. Jednakże istnieje ryzyko niewypłacalności wynajmujących lub opóźnień w płatnościach.
• Młodość a tym bardziej okres studiów to czas nie tylko nauki ale także głośnych i częstych imprez. Może się więc okazać, że sąsiedzi będą się skarżyć na hałasy. W niektórych sytuacjach trzeba się też liczyć z interwencją policji.
• Osoby w wieku 19-25 lat teoretycznie są pełnoletnie, ale niestety nie wszyscy są w tym wieku odpowiedzialni i dojrzali. W niektórych sytuacjach można się więc spodziewać braku dbałości o czystość czy cudzą własność (sprzęty i meble w mieszkaniu).
• Wielu studentów na okres wakacyjny wraca do domów rodzinnych, oczekują więc zmniejszenia odstępnego w lipcu, sierpniu i wrześniu co może się wiązać z mniejszym zarobkiem w tym czasie.

Jak zabezpieczyć się przed negatywnymi skutkami wynajmu mieszkania dla studentów?

Każde rozwiązanie ma pewne minusy i nie da się uniknąć pewnego ryzyka związanego z wynajmem mieszkania. Spójrzmy jednak na sytuację z drugiej strony. Studenci też podejmują ryzyko wynajmując mieszkanie – tak jak można trafić na nieuczciwego czy problematycznego lokatora, tak można trafić na nieuczciwego lub kłopotliwego wynajmującego.

Właściciel mieszkania może odpowiednimi zapisami w umowie i w ewentualnych załącznikach zabezpieczyć swój interes:

• Można poprosić potencjalnych najemców o okazanie umowy o pracę jeśli takową posiadają. Jeśli nie pracują, to warto poprosić o dane kontaktowe rodziców, którzy potwierdzą, że będą finansować co miesiąc wynajem.
• Spisanie bardzo dokładnego protokołu zdawczo-odbiorczego z wypisaniem wszystkich elementów wyposażenia i jego stanu. Po oddaniu mieszkania za rok czy kilka lat obie strony będą miały dokument potwierdzający stan mieszkania przy jego wynajmie.
• Warto zabezpieczyć się wpłatą kaucji i wskazaniem, że przy oddaniu mieszkania ewentualne straty czy zniszczenia zostaną z niej potrącone.
• W umowie można zawrzeć zapisy o konieczności przestrzegania ciszy nocnej, braku zgody na organizację głośnych imprez czy posiadanie w mieszkaniu zwierząt.
• Coraz częściej spotyka się również zapis dotyczący odświeżenia mieszkania lub pokoju i wysprzątania go przed wyprowadzką. Można zawrzeć informację, że przy wyprowadzce z mieszkania albo pokoju ściany powinny zostać odświeżone poprzez pomalowanie na kolor tożsamy do obecnego. Dodatkowo wymagane jest generalne sprzątanie. W przeciwnym razie z kaucji zostanie pobrana odpowiednia kwota potrzebna na odświeżenie i wysprzątanie wnętrza.
• Zawsze, nawet w przypadku mieszkania, w którym osobiście mieszkamy powinniśmy ubezpieczyć mieszkanie od odpowiedzialności cywilnej (OC).

Jaki zysk można uzyskać dzięki wynajmowi dla studentów?

Z najemcami można się rozliczać albo całościowo za wynajem, czynsz i opłaty (np. 700 zł za pokój jednoosobowy a 600 zł za pokój dwuosobowy) lub pobierać odstępne i czynsz (np. 500 zł za pokój jednoosobowy a 400 zł za pokój dwuosobowy) a zostawić płacenie rachunków studentom. Jednakże bezpieczniejszą opcją jest ta pierwsza, bo właściciel ma pewność, że lokatorzy nie zrobią zaległości.

Załóżmy, że wynajmujący posiada mieszkanie o wielkości 48 m2. W jego skład wchodzą 2 pokoje (20m2 i 13m2), korytarz, łazienka razem z WC oraz kuchnia (10m2). Mieszkanie nadaje się do wynajmu dla 3 osób. Niech osoba mieszkająca w pokoju jednoosobowym zapłaci 800 zł miesięcznie, a dwie osoby z pokoju dwuosobowego po 600 zł. Razem jest to wpływ miesięczny w wysokości 2000 zł. Od tego należy odjąć czynsz (około 600 zł), internet (około 50zł) oraz inne opłaty takie jak prąd czy gaz (200zł). Daje to przychód miesięczny w wysokości 1150 zł.

Im większe mieszkanie, im w lepszej dzielnicy i lepiej wyposażone, tym możliwość comiesięcznego zarobku może być większa.